大发地产:拿什么跑赢大市?
ʱ䣺 2019-09-10

  上市是一面镜子,业绩则是最直接的表达。上海滩历来实力房企扎堆,没有绝活儿是很难立足的。

  8月28日,大发地产交出2019年中期业绩。中报显示,大发地产2019年上半年延续2018年的增长态势,2019年上半年大发地产的规模和盈利同步提升。

  数据显示,2019年上半年,合约销售额达71.11亿元,较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%。

  盈利能力稳健提升,净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;营收同比增加303%至39.74亿元。

  值得关注的是,大发地产持续稳定的增长得到机构认可,建银国际首予7元的目标价,投资评级为:跑贏大市。

  纠结的市场,一部分销售缓慢的房企陷入自我恐慌,暂缓或者放弃了拿地。大发地产则进行了反向操作,别人恐慌的时候抓住机会储备优质地块。

  有市场人士认为,大发地产自上市以来拿地更加迅速和果断,甚至可以用强势来形容,在部分城市地块争夺战中表现志在必得的气势,部分地块有一定的溢价率。

  报告显示,2019年上半年,大发地产土地储备持续增长,新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。

  从数据表现来看,的确可以表明今年上半年大发地产在土地市场上的霸气表现。截至2019年6月30日,总土地储备432万平方米,其中就包含今年上半年新拿地的128万平方米。

  “大发地产秉承审慎的投资原则,每拿一块地,都经过严格的测算和层层论证。”截止到6月30日,大发地产总土储平均土地成本约3500元/平方米。

  另外一大现象更加值得注意,那就是大发地产的主战场仍然在一二线重点城市。新增土储呈现“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市。

  新一线和二线城市布局,符合大发地产深耕长三角,布局国家黄金城市群,“1+5+X”战略体系:“1+5”指继续渗透长三角核心区域,战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”指黄金扩张机遇,积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

  长三角的核心价值毋庸置疑,大发地产董事长葛一暘在业绩会上一语道破天机,手机看开奖直播185kj“大发地产在长三角有天然的优势,大发发源于长三角,在此已深耕了20多年。长三角它的周转速度、经济活力非常适合大发的产品和战略定位。”

  或许,加速拿地理解为只是个表象,毕竟当下市场格局,有一定数量的房企是按兵不动,因此凸显了大发地产的动作频频。但必须强调的是,其加速拿地后离不开健康的快速周转运营循环体系。

  大发地产依托精准的城市布局,以现金流管理为核心,标准化的计划管理体系为主线,保障快速周转。实现从项目拿地至展示区开放、项目首次开盘、竣工以及最终交付的全生命周期的经营管理。

  大发地产“投、融、运、销”四位一体,协同管理,最终实现平均开盘周期6个月。2019年上半年首开项目平均去化率超80%,售价和去化速度均领先周边竞品。上述数据表明,大发地产通过标准化的工期管理,实现了项目高效的运营节奏,保障了项目的快速开盘,现金流的快速回笼。

  优秀的表现让大发地产收获颇丰,荣获“新晋上市公司年度大奖”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”等重磅奖项,在资本市场的影响力逐渐提升,为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。

  截止到目前,大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,信托贷款金额与占比有序下降。

  此外,报告期内穆迪给予大发地产主体B2评级以及标普授予的主体信用评级「B」,展望稳定,成功发行3亿美元票据。

  当然,在合作开发等环节上,大发地产对于“朋友”的标准要求很高,采取“审慎选择高质量的合作伙伴”,除了与品牌房企和规模型房企合作外,也携手具备本土优势的地产开发商,获取优质土储,为集团的发展提供保障。

  通过“朋友圈”的合作共赢,大发地产具备了更强的品牌优势,此外也提高了资金利用效率,降低经营成本与风险,为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。

  上半年跑赢大市不易,但想要保持到全年则需要更大的努力。对此,下半年的收官之战尤为重要,要兼顾快与稳。

  “展望2019年下半年,求稳仍将是房地产政策的主基调,调控将继续坚持房住不炒的定位,保持政策的连续性和稳定性,防止房地产市场出现大起大落,进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标,整体全国房地产市场将保持稳健运营。”

  大发地产2019年销售目标为160亿元,上半年实现了71亿元,这就意味着下半年要实现90亿元的销售方可完成业绩目标。对此,大发地产表示非常有信心完成。

  大发地产董事长葛一暘在谈及下半年投资计划时表示,“要基于当下的行情、当下的政策和经济的整体面,不断地去探索市场、监控市场,在合适的机会去投资一些高质量的项目。”

  因此,大发地产下半年强调的项目一是快速供货,二是一定要追求相对高利润的项目。

  下半年大发地产将更加重视财务指标。一方面要提高回款比例,从上半年的70%提高到80%。另外一方面,土地投资层面会严格按照回款比例进行严格的控制。

  此外,大发地产下半年将深挖“朋友圈”资源,继续加大合作,实现共赢,“通过合作方的资金,减少公司负债水平,同时增加合作的权益。”



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