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数说楼市 稳字当头
日期:2019-01-15

点评:

不过经历了近两年的政策调解,2018年住宅市场的投资需求已经很少,网签金额同比2017年仅微减1%;而2017年因住宅市场受到调控,不受限购政策影响的非住宅市场吸引投资需要进入。在2018年,非住宅市场不再受到投资需求的盲目追捧,非住宅市场网签金额较前年同比下降了13%。

“房住不炒”, 投资炒房快速获利的年代已经远去。

从数据中可看出,在楼市调控政策影响下,炒房投资须要撤出东莞市场,市场成交金额从大幅下滑转为微减。

商品房网签金额略减

这可能看出,无论是住宅市场还是非住宅市场,以前的投资炒房概念正在远离,曾经备受关注的商业公寓变成降价“急先锋”,也正说明了这一点。

房企向“百家争鸣”转变

数据:

前十名的房企中,有7家房企的成交面积同比前年浮现明显回升,其中宝安地产涨幅最显明,达198%。

数据:

据东莞中原策略研讨中心数据监测发现,2018年东莞楼市房企网签面积排行榜中,万科地产成交106.58万平方米,反超碧桂园重坐东莞楼市龙头宝座,而碧桂园退居亚军,掉队万科地产15.94万平方米。

据合富研究院统计数据显示,2018年东莞新建商品房网签金额约1246亿元,同比前年略减58亿元,减幅约4.4%;均价约17401元/平方米,同比前年略涨7.3%;其中住宅网签金额约925亿元,同比微减1%,非住宅网签金额约321亿元,同比小幅减少13%。

在年底新盘公平定价、房企始终加大促销力度中,2018年楼市终于拉下帷幕。从年初的定价松动至年尾的定价普遍回归理性,这是开发商与购房者彼此博弈的最终结果,也是楼市调控政策持续影响下的表现。成交从年初的乐观到下半年的冷淡,直至价格回归市场畸形水平,等待入市的购房者终于不再忐忑。在这场博弈中,楼市调控政策起到助攻作用,而且“房住不炒”的观点已经深入人心。


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